Auteur: Alex

HELMOND – Het nieuwe dorpshart van Mierlo-Hout krijgt langzaam vorm. Er wordt weliswaar nog niets gebouwd of verbouwd, maar de voorbereidingen zijn in volle gang. Reuring moet er komen in de wijk.

Artikel van Bianca Clerx in ED 12-11-19. Klik hier om te lezen op ed.nl

Kinderen van de basisschool hebben een moestuin bij Alphonsus. De bewoners van het zorgcentrum helpen een handje en verzorgen de plantjes tijdens de vakanties. Op het terras van het horecapaviljoen drinken de ouders koffie nadat ze hun kind naar school hebben gebracht of een boodschap hebben gedaan. In de kapel worden workshops gegeven over gezonde voeding en houdt de boekenclub bijeenkomsten. Op de Hoofdstraat razen een stuk minder auto’s voorbij omdat het een 30km-zone is.

Zo zou het er straks aan toe kunnen gaan op het Dorpsplein in Mierlo-Hout. Op meer plekken moet reuring ontstaan. ,,De deuren gaan open”, zegt Ingeborg Schrama van QliQ Primair Onderwijs. ,,De drempels moeten weg. Iedereen wordt uitgenodigd zomaar binnen te lopen en elkaar te ontmoeten”, aldus projectleider Alex Sievers. ,,Veel van onze bewoners willen nu aan de Hoofdstraat wonen, want daar is wat te zien. Straks moet er overal iets te doen zijn”, zegt Anke Kuijpers van Savant Zorg. ,,Wij zijn ervan overtuigd dat we er samen meer van kunnen maken dan wanneer ieder het voor zich doet. We weten alleen nog niet waar de reis eindigt”, stelt Joost Lobée van Woningstichting Compaen.

Met QliQ, Savant en Compaen, drie partijen die een groot project uitvoeren in een relatief klein gebied bij het winkelcentrum in Mierlo-Hout, is ruim een jaar geleden de basis gelegd voor een nieuw hart voor de Helmondse wijk. Samen met projectleider Sievers van Beyond Now kijken ze verder dan alleen hun eigen gebouwen; een plan waar heel de buurt iets aan heeft volgens hen. Ook de ondernemers en de wijkraad zijn nauw betrokken. En via een website en bijeenkomsten kunnen alle wijkbewoners ideeën inbrengen.

Restaurantje

De buurt mist vooral een restaurantje blijkt uit de reacties. Op de impressies van hoe het nieuwe plein zou kunnen worden, is dan ook alvast een horecapaviljoen ingetekend. Maar ook de gasterij van het zorgcentrum zou in die zin iets kunnen betekenen. Voorzichtig wordt gekeken of meer zaken zich in het winkelcentrum kunnen vestigen. En als het aan de plannenmakers ligt wordt de Hoofdstraat een 30km-zone en dus veel minder aantrekkelijk voor doorgaand verkeer. ,,Per etmaal rijden er nu 11.000 motorvoertuigen over de Hoofdstraat. Dat zal bijna de helft worden als het een 30km-zone is’’, aldus Sievers op basis van onderzoek. 

,,Met de Kasteelherenlaan en de Brandevoortsedreef zijn er al mooie omleidingen”, zegt Cor van Rijsingen van de ondernemersvereniging en de wijkraad. Hij benadrukt dat de winkels wel goed bereikbaar moeten blijven voor hun klanten. ,,Horeca in het winkelcentrum zou mooi zijn. Maar misschien kunnen er ook andere zaken bij komen, winkels, een kapper of zaken die gerelateerd zijn aan zorg.”

Terug naar de plannen van QliQ, Savant en Compaen waar het mee begon. In het voorjaar start de bouw van 40 sociale huurwoningen van Compaen. Als het project met de naam Voorstadhalte rond kerst 2021 klaar is kan een aantal van de 155 bewoners van Alphonsus daar tijdelijk naartoe verhuizen zodat het zorgcentrum vernieuwd kan worden. Kuijpers: ,,Met meer appartementjes waar bewoners zelfstandiger leven in plaats van op een afdeling.’’

 Intussen zal ook de bouw van een nieuwe QliQ-basisschool voor de 400 tot 450 leerlingen van de gefuseerde Odulfus, Het Baken en Jorisschool beginnen. Die heeft al een nieuwe naam: In het Hart van het Hout. Een braakliggend terrein van Compaen aan de Houtse Parallelweg kan parkeerplaats worden. ,,Door een andere looproute te creëren, zorg je ook weer voor meer reuring’’, zegt Sievers.

Iedere partij heeft zijn eigen doelen, regels en budgetten. Maar dat is volgens hen geen obstakel. ,,Soms moet je dingen gewoon slimmer inrichten”, aldus Schrama. Het is een ingewikkelde puzzel, maar een die wel te leggen is, is de overtuiging van de plannenmakers. Het duurt acht tot tien jaar voordat alles gerealiseerd is.

Gisteren organiseerde de CDA een zeer goed bezochte thema avond over de ontwikkelingen rond het Dorpsplein. Alex Sievers vertelde over de ambities van de tijd initiatiefnemers waar het gaat om verkeer, parkeren, vastgoedontwikkeling, het community concept en de plank zoals ons die voor ogen staat. Joost Lobee van Compaen vertelende over de Voorstadhalte, het eerste project binnen het Dorpsplein dat het eerst gerealiseerd gaat worden. Naar verwachting start de bouw van deze 40 sociale huurwoningen en 10 vrije sector koopwoningen in het eerste kwartaal van 2020. Als afsluiting van de thema avond voerden we een korte en levendige discussie over enkele elementen die zouden kunnen bijdragen aan een nog boeiender Dorpsplein Mierlo-Hout.

Het Eindhovens Dagblad besteedt met een bijdrage van Bianca Clercx aandacht aan het project Voorstadhalte. Klik hier om het artikel op ed.nl te lezen.

Sociale huur en koop in hartje Mierlo-Hout, Helmond

HELMOND – Het terrein bij het spoor en de Hoofdstraat tegenover de Houtse Bazar in Mierlo-Hout ligt al jarenlang braak. Maar zoals het er nu naar uitziet komt daar over een paar maanden verandering in. De bedoeling is dat in het voorjaar wordt begonnen met de bouw van woningen aan de Hoofdstraat.

Het plan met de naam Voorstadhalte omvat veertig sociale huurwoningen voor Woningstichting Compaen. Het appartementengebouw komt aan de Hoofdstraat. Verder voorziet het bouwplan in tien koopwoningen van de Van Busselgroep, parallel aan het spoor. Alles wordt gebouwd door het Helmondse familiebedrijf Van Bussel.

Het bouwproject is onderdeel van een groter plan om Mierlo-Hout een nieuw dorpshart te geven. Daarin werken corporatie Compaen, scholenkoepel Qliq en zorgorganisatie Savant nauw samen.

In februari vertelden we over onze visie op een nieuw dorpsplein in Mierlo-Hout. Het dorpsplein is daarbij de plek waar mensen graag komen om te winkelen, om mensen te kijken, om op een terras te zitten, om … om van alles eigenlijk. Deze visie combineert verschillende trajecten die al eerder zijn ingezet. En door dat te doen kunnen er kansen benut worden die we anders niet gezien zouden hebben. 

Zo is er een ontwikkeling gaande op de driehoek aan de Hoofdstraat tegen het spoor aan. Daar komen 41 sociale huurappartementen en 10 grondgebonden koopwoningen. Met de bouw wordt waarschijnlijk in het eerste kwartaal van 2020 gestart. 

Daarnaast, in letterlijke en figuurlijke zin, is er een transformatie gaande van de Odulfusschool tot een Kindcentrum. Dat betekent aan de ene kant dat er meer leerlingen bij elkaar zullen komen, en aan de andere kant dat er veel meer interactie mogelijk is. Ook hier gaat de planning vooralsnog uit van een start van bouwwerkzaamheden in 2020.

Interessant is ook dat niemand de huidige verkeers- en parkeersituatie optimaal vindt. Echt niemand. De elementen die in dat kader genoemd worden zijn onder meer de drukte op de Hoofdstraat in combinatie met de steeds vaker neerdalende spoorbomen; de hinder die het links afslaan naar de Houtse Paralelweg en de Pastoor Elsenlaan met zich meebrengt en het feit dat er vaak geen parkeerplaats te vinden is. Daarbij komt nog de omstandigheid dat de drukte op de Hoofdstraat het voor verschillende ouderen en jongeren veel minder veilig maakt dan we met elkaar zouden willen. 

In de planvorming rond het dorpsplein betrekken we de voornoemde ontwikkelingen, de huidige locatie van woonzorgcentrum Savant Alphonsus en het daarachter gelegen, nu braakliggende terrein Houtse Parallelweg. We hebben het stedenbouwkundige bureau JYB gevraagd een aantal ruimtelijke scenario’s te ontwikkelen voor het dorpsplein. Enkele uitgangspunten voor die scenario’s: een open en transparant gebied, diverse functies waaronder in ieder geval wonen, welzijn en zorg, ontmoetingsruimte, horeca, ruimte om te bewegen, groen en parkeren aan de rand van het gebied. 

Eén van de scenario’s is als figuur bij dit artikel gevoegd. Dit scenario laat verschillende los in het groen geplaatste bouwblokken zien en een sterke verbinding tussen de Hoofdstraat met haar winkels, Kindcentrum, kerk, ontmoetingsplekken en het nu nog wat weggestopte hof van Alphonsus. Hoe de bouwblokken dan daadwerkelijk moeten worden geplaatst, is iets om nader uit te zoeken. Spreekt dit scenario u aan? We horen graag via de reactie.